مفهوم الصيانة للمباني السكنية
تشير إلى الإجراءات والأعمال التي تتم للحفاظ على حالة المبنى والمعدات والأنظمة المتواجدة فيه. تهدف الصيانة إلى تفادي الأعطال والتلف وإصلاح أي مشاكل محتملة قبل أن يؤثر ذلك سلبًا على تشغيل المبنى وتوجد العديد من أنواع الصيانة مثل:
- الصيانة الوقائية: تشمل الفحص المنتظم والصيانة الدورية للأنظمة والمعدات للكشف عن أي مشاكل محتملة وإصلاحها قبل أن تتسبب في أعطال كبيرة.
- الصيانة التصحيحية: تتم بعد حدوث عطل أو تلف، وتشمل إصلاح المشكلة واستعادة الأداء الطبيعي للمعدات والأنظمة المتضررة.
- الصيانة الاستباقية: تعتمد على تحليل البيانات والمعلومات المتاحة للتنبؤ بحدوث أعطال واتخاذ إجراءات مناسبة قبل حدوثها.
تتطلب الصيانة الفعالة تخطيطًا جيدًا وجدولة مناسبة لأعمال الصيانة، واستخدام تقنيات وأدوات وموارد مناسبة لتنفيذها. قد تشمل أعمال الصيانة تنظيف الأجزاء، واستبدال الأجزاء التالفة، وتزييت وتشحيم المعدات، وضبط الأنظمة، وإجراء اختبارات وفحوصات فنية. فيما يتعاون فريق التشغيل والصيانة في المباني السكنية لضمان تشغيل مستدام وصحيح وآمن للمبنى وتوفير بيئة مريحة وجودة للسكان. يتم تنسيق الجهود بين الفريقين لتحديد احتياجات الصيانة، وجدولة الأعمال، وتحديد الموارد المطلوبة، والتواصل المستمر للتعامل مع أي مشاكل تنشأ.
